Calculadora Hipotecaria Online
Calcula de manera precisa la cuota mensual de tu hipoteca con nuestra Calculadora Hipotecaria. Introduce el importe del préstamo, el plazo y el tipo de interés para obtener una proyección clara de tus pagos mensuales. Compara diferentes opciones de hipoteca y toma decisiones informadas para tu futuro financiero.
Calcule los pagos mensuales de la hipoteca, estime el PMI y vea programas detallados de amortización para su préstamo hipotecario.
Resumen del Pago Hipotecario
Pago Mensual
Monto del Préstamo
Principal e Interés
Impuesto sobre la Propiedad
Seguro de Vivienda
PMI
Cuotas HOA
Payment Breakdown
Principal & Interest
Taxes & Insurance
Other
Entendiendo las Hipotecas
- El principal es la cantidad que pide prestada
- El interés es el costo de pedir dinero prestado
- El PMI es requerido con pagos iniciales menores al 20%
- Los impuestos y el seguro suelen estar en custodia
- Su puntaje crediticio afecta su tasa de interés
Consejos Inteligentes sobre Hipotecas
- Un pago inicial del 20% evita el PMI
- Compare tasas de varios prestamistas
- Verifique su puntaje crediticio antes de aplicar
- Considere los costos totales, no solo los pagos mensuales
- Ahorre para los costos de cierre (2-5% del monto del préstamo)
Preguntas Frecuentes sobre Hipotecas
El Seguro Hipotecario Privado (PMI) se requiere cuando su pago inicial es menor al 20% del valor de la vivienda. Protege al prestamista si usted incumple el préstamo. El PMI típicamente cuesta entre 0.5% y 1% del monto del préstamo anualmente y puede eliminarse una vez que alcance el 20% de capital en su vivienda.
Su puntaje crediticio impacta significativamente en su tasa hipotecaria. Por ejemplo:
- Excelente (740+): Mejores tasas disponibles
- Bueno (700-739): Tasas ligeramente más altas
- Regular (650-699): Tasas más altas, puede necesitar un pago inicial mayor
- Malo (menos de 650): Tasas mucho más altas o puede no calificar
Incluso una diferencia del 1% en la tasa puede significar decenas de miles en intereses adicionales durante el plazo del préstamo.
Un pago hipotecario típico incluye:
1. Principal e Interés (P&I)
2. Impuestos sobre la Propiedad
3. Seguro de Propietario
4. PMI (si el pago inicial es < 20%)
5. Cuotas HOA (si aplica)
Esto se conoce comúnmente como PITI (Principal, Interés, Impuestos, Seguro).
Comparación de hipoteca a 15 vs 30 años:
Ventajas a 15 años:
- Menor interés total pagado
- Construye capital más rápido
- Es propietario antes
Ventajas a 30 años:
- Pagos mensuales más bajos
- Mayor flexibilidad presupuestaria
- Capacidad de invertir la diferencia
Elija según sus objetivos financieros y nivel de comodidad presupuestaria.
Los puntos hipotecarios son tarifas anticipadas pagadas para reducir su tasa de interés. Un punto cuesta 1% del monto del préstamo y típicamente reduce su tasa en 0.25%. Considere los puntos si:
1. Planea quedarse en la casa a largo plazo
2. Tiene efectivo disponible al cierre
3. Alcanzará el punto de equilibrio en 5-7 años
Calcule el punto de equilibrio dividiendo el costo del punto por el ahorro mensual.
Pautas generales de asequibilidad:
- El pago mensual no debe exceder el 28% del ingreso mensual bruto
- Los pagos totales de deuda no deben exceder el 36% del ingreso
- Considere:
* Pago inicial y costos de cierre
* Ahorros de emergencia (3-6 meses)
* Otros costos de vivienda (mantenimiento, servicios)
* Planes futuros y necesidades de estilo de vida
Los costos de cierre típicamente varían entre 2-5% del monto del préstamo e incluyen:
- Tarifas del prestamista (solicitud, originación)
- Tarifas de terceros (tasación, búsqueda de título)
- Artículos prepagados (impuestos sobre la propiedad, seguro)
- Puntos (si se compran)
Algunos costos son negociables, y algunos vendedores pueden ayudar con los costos de cierre.
Para asegurar la mejor tasa hipotecaria:
1. Mejore su puntaje crediticio (apunte a 740+)
2. Ahorre para un pago inicial mayor (20%+)
3. Compare varios prestamistas
4. Considere diferentes plazos de préstamo
5. Bloquee la tasa cuando sea favorable
6. Negocie las tarifas
7. Documente todos los ingresos y activos
8. Mantenga baja la relación deuda-ingresos