房贷计算器 - 精确计算您的房贷
使用房贷计算器，您可以快速计算房贷月供、总利息及还款计划。输入贷款金额、利率和期限，轻松获取详细的还款明细，帮助您做出明智的购房决策。无论是商业贷款还是公积金贷款，我们的计算器都能满足您的需求，助您轻松掌握财务状况。
计算每月抵押贷款付款，估算PMI，并查看您的住房贷款的详细摊销计划。
抵押贷款付款摘要
每月付款
贷款金额
本金和利息
房产税
房屋保险
PMI
HOA费用
Payment Breakdown
Principal & Interest Taxes & Insurance Other
了解抵押贷款
- 本金是您借款的金额
- 利息是借款的成本
- 首付低于20%时需要PMI
- 房产税和保险通常由托管账户支付
- 您的信用评分会影响您的利率
聪明的抵押贷款提示
- 20%的首付可以避免PMI
- 比较多个贷款机构的利率
- 申请前检查您的信用评分
- 考虑总成本，而不仅仅是每月付款
- 为结算费用储蓄（贷款金额的2-5%）
抵押贷款常见问题
私人抵押贷款保险（PMI）在您的首付低于房屋价值的20%时需要。它保护贷款机构如果您违约。PMI通常每年花费贷款金额的0.5%到1%，一旦您在房屋中拥有了20%的权益，就可以取消。
您的信用评分显著影响您的抵押贷款利率。例如：- 优秀（740+）：可获得最佳利率- 良好（700-739）：利率略高- 一般（650-699）：利率较高，可能需要更大的首付- 差（低于650）：利率非常高或可能不符合条件即使1%的利率差异也可能意味着在贷款期限内多支付数万的利息。
典型的抵押贷款付款包括：1. 本金和利息（P&I）2. 房产税3. 房主保险4. PMI（如果首付<20%）5. HOA费用（如果适用）这通常被称为PITI（本金、利息、税金、保险）。
15年与30年抵押贷款比较：15年优势：- 支付的总利息更少- 更快建立权益- 更早拥有房屋30年优势：- 每月付款较低- 更多预算灵活性- 可以投资差额根据您的财务目标和预算舒适度进行选择。
抵押贷款点数是为降低利率而支付的预付款费用。一个点数的费用为贷款金额的1%，通常可降低利率0.25%。考虑支付点数如果您：1. 计划长期居住2. 在结算时有现金可用3. 在5-7年内能收回成本通过将点数费用除以每月节省来计算收支平衡点。
一般可负担性指南：- 每月付款不应超过月总收入的28%- 总债务付款不应超过收入的36%- 考虑因素： * 首付和结算费用 * 紧急储蓄（3-6个月） * 其他住房费用（维护，水电） * 未来计划和生活方式需求
结算费用通常占贷款金额的2-5%，包括：- 贷款机构费用（申请，发放）- 第三方费用（评估，产权调查）- 预付款项（房产税，保险）- 点数（如果购买）一些费用是可协商的，有些卖家可能会帮助支付结算费用。
要获得最佳抵押贷款利率：1. 提高信用评分（目标740+）2. 储蓄更大的首付（20%+）3. 比较多个贷款机构4. 考虑不同的贷款期限5. 在利率合适时锁定6. 协商费用7. 记录所有收入和资产8. 保持低债务收入比